Audit Kelayakan Titik Usaha Secara Objektif

Ketik alamat lengkap atau tempel tautan Google Maps calon ruko/lapak. Sistem otomatis memetakan koordinat, membongkar 20 POV Street View, blindspot, dan amunisi nego sewa.

💡 Coba Contoh Cepat:

Preview Tier: FREE TIER AKTIF

🟢 BLOK 1 • FREE TIER

Scout Loc Dasar (Gratis)

Validasi insting awal, arketipe ruko, golden flow arah pulang komuter, dan skor 5 pilar.

✅ TERBUKA BEBAS

Arketipe Lat, Lon

Nama Tempat Usaha

Alamat lengkap geospasial

Karakter tipologi lokasi...

Composite Score

00 / 100

🚗 Pilar 1 0/10

Golden Flow

Arus komuter pulang kerja vs berangkat.

👀 Pilar 2 0/10

Sightlines

Visibilitas dari jalan raya.

🅿️ Pilar 3 0/10

Parkir & Ojol

Kapasitas bahu & kurir delivery.

🏬 Pilar 4 0/10

Radar Anchor

Minimarket, SPBU, bank & kuliner.

💰 Pilar 5 0/10

Amunisi Nego Sewa

Kekuatan data tawar menurunkan harga sewa.

⚖️ Kesesuaian Model Bisnis (Concept-Fit)

Rekomendasi

🛵 Delivery-First / Cloud Kitchen 0% [ SUPER GO ]

🥡 Takeaway Komuter (Drive-by) 0% [ GO ]

🚗 Dine-in Kafe / Resto Mobil 0% [ NO-GO ]

🏪 Radar Anchor POI (Radius 300m)

OpenStreetMap

Minimarket: -

SPBU Energi: -

Bank / ATM: -

Pusat Kuliner: -

📷 Pratinjau 3 Sudut Utama Lokasi (Free Sample)

3 Sudut Terbuka Bebas

🟡 BLOK 2 • EXTENDED THINKING Tier 50K (~Seharga Traktir Kopi Fore)

Matriks Visual 20-POV & Analisis Mata Pengendara

Validasi fisik visual 100m keliling ruko. Poin analisis tajam siap saji untuk bahan obrolan tongkrongan.

🔒 TERKUNCI (50K)

☕

Buka 20 Sudut Pandang Kamera & Pembuktian Visual Lengkap

Dapatkan sudut pandang mata pengendara dari jarak 100m, 60m, kondisi got/trotoar, kanopi tetangga, dan ruko seberang. Cukup seharga segelas kopi (Rp 49.000) untuk satu titik ini tanpa biaya langganan bulanan.

🔴 BLOK 3 • DEEP THINKING Tier Konsultan Eksekutif (Rp 350.000)

Dossier Negosiasi Sewa & Dokumen Audit Resmi Eksekutif

Audit rintangan mikro Gemini Vision, kalkulasi diskon sewa 10%–20%, dan dokumen resmi A4 siap bawa ke meja negosiasi.

🔒 TERKUNCI (350K)

🛡️

Senjata Tawar-Menawar Harga Sewa dengan Pemilik Ruko

Khusus bagi yang siap transaksi sewa ruko. Dapatkan audit cacat rintangan mikro Gemini Vision, skrip negosiasi tawar-menawar pemilik ruko dengan target penghematan sewa 10%–20% (hemat 6–15 juta), serta hak unduh Dokumen Eksekutif Resmi A4.

🕒 Riwayat Audit Terakhir

0 Titik

📍

SOROT LAPAK by Teravisi

Pre-Lease Storefront & Nego Sewa • teravisi.com | teravisi.web.id

No. Registrasi Audit DOC-SL-2026-XXXX

Waktu Audit: -

Auditor Engine: ALBA Multi-Layer Rater

Level Evaluasi: Ruthless Critic v2.0

Klasifikasi: Confidential Tenant Dossier

Commercial Strip -6.0000, 107.0000

Nama Objek Titik Ruko

Alamat lengkap geospasial lokasi ruko

Karakteristik koridor dan arus komuter.

VONIS KELAYAKAN

GO 🟢

00 / 100

Target Diskon: 15% - 20%

📊 Audit 5 Pilar Kelayakan Lokasi

Skala Skor 1.0 – 10.0

🚗 P1 0/10

Golden Flow

Arus komuter

👀 P2 0/10

Sightlines

Visibilitas jalan

🅿️ P3 0/10

Parkir & Ojol

Bahu & staging

🏬 P4 0/10

Radar Anchor

Magnet 300m

💰 P5 0/10

Nego Power

Amunisi diskon

⚖️ Kesesuaian Model Usaha Fit Rating

🛵 Delivery-First / Cloud Kitchen 0%

🥡 Takeaway Komuter (Drive-by) 0%

🚗 Dine-in Kafe / Resto Mobil 0%

🏪 Magnet Trafik Sekitar Radius 300m

Minimarket (Indomaret/Alfa): -

SPBU Energi: -

Bank & ATM Finansial: -

Pusat Kuliner / Kafe: -

📌 Ringkasan Kelayakan Lokasi (Executive Underwriter Note):

Analisis multi-layer mengonfirmasi karakteristik koridor titik. Perhatikan temuan visual dan amunisi negosiasi sewa pada Halaman 2 dokumen ini sebelum menyetujui DP/perjanjian sewa ruko.

📍 Sorot Lapak by Teravisi • teravisi.com

Halaman 1 dari 2 — Ringkasan Eksekutif

SOROT LAPAK — BUKTI FISIK FASAD & AMUNISI NEGO SEWA

DOC-SL-... | Ruko

📷 Bukti Fisik Fasad & Garis Pandang (Street View Evidence)

🔍 Audit Cacat Mikro & Visibilitas Riil (Gemini Vision)

Blindspot: SEDANG Skor Visibilitas: 5.5/10

⚠️ Halangan Visual Teridentifikasi:

Tiang listrik & kabel melintang di depan fasad
Pohon rindang menutup sudut pandang pengendara 30m

📐 Kemunduran (Setback) & Trotoar Parkir:

💰

Amunisi Tawar-Menawar Harga Sewa

Argumen berbasis temuan fisik untuk dibawa langsung ke meja negosiasi pemilik ruko

Target Diskon 15% - 20%

Catatan Legal & Disclaimer: Laporan audit ini disusun secara objektif berbasis data citra Street View, model geospasial Google Maps Platform & OpenStreetMap, serta peninjauan visi komputer Gemini. Dokumen ini sah digunakan sebagai materi pembanding appraisal dan referensi penawaran sewa komersial.

★ VERIFIED ★ SOROT LAPAK BY TERAVISI

Halaman 2 dari 2 — Akhir Dokumen Audit

Audit Kelayakan Titik Usaha Secara Objektif

Sedang Membedah Geospasial Titik...

Scout Loc Dasar (Gratis)

Nama Tempat Usaha

Golden Flow

Sightlines

Parkir & Ojol

Radar Anchor

Amunisi Nego Sewa

⚖️ Kesesuaian Model Bisnis (Concept-Fit)

🏪 Radar Anchor POI (Radius 300m)

📷 Pratinjau 3 Sudut Utama Lokasi (Free Sample)

Matriks Visual 20-POV & Analisis Mata Pengendara

Buka 20 Sudut Pandang Kamera & Pembuktian Visual Lengkap

Dossier Negosiasi Sewa & Dokumen Audit Resmi Eksekutif

Senjata Tawar-Menawar Harga Sewa dengan Pemilik Ruko

💰 Amunisi Nego Sewa (Bargaining Talking Points)

🕒 Riwayat Audit Terakhir

Nama Objek Titik Ruko

📊 Audit 5 Pilar Kelayakan Lokasi

⚖️ Kesesuaian Model Usaha Fit Rating

🏪 Magnet Trafik Sekitar Radius 300m

📷 Bukti Fisik Fasad & Garis Pandang (Street View Evidence)

Amunisi Tawar-Menawar Harga Sewa

Aktivasi Akses Lokasi

Buka Kunci Laporan Audit Lengkap

Sudut POV

Neon Box Akrilik LED	-
Huruf Timbul Stainless	-
Spanduk Vinyl Cetak	-

Jalan Lokal	-
Jalan Kolektor	-
Jalan Arteri	-